Milyen költségekkel jár egy horvátországi ingatlan megvásárlása?
Ebben a bejegyzésben részletesen bemutatjuk az adásvételhez kapcsolódó költségeket és illetékeket.
Otthon, befektetés, lehetőség: Önre vár Horvátország!
Válogasson Horvátország legváltozatosabb régióiban elérhető ingatlanjaink közül. Legyen szó saját otthonról, nyaralóról, luxusvilláról vagy értékálló befektetésről, nálunk megbízható forrásból keresheti meg a legmegfelelőbb megoldást. Teljes körű segítséget nyújtunk a kereséstől egészen a vásárlás lezárásáig.
Legújabb ingatlanok
Összes ingatlan megtekintése
•
2
•
1
•
45 m2
Kiemelt
Malinska
•
8
•
2
•
310 m2
Kiemelt ingatlanok
Összes ingatlan megtekintése
Kiemelt
Malinska
•
8
•
2
•
310 m2
Rólunk
Megbízható partnere horvátországi ingatlanvásárlásban
Cégünk teljes körű segítséget nyújt horvátországi ingatlanvásárláshoz – a tájékozódástól a jogi ügyintézésig. Többéves tapasztalattal, helyismerettel, megbízható kapcsolatokkal és folyékony horvát nyelvtudással támogatjuk Önt abban, hogy álmai otthonát vagy befektetését biztonságosan, gördülékenyen és átlátható módon szerezhesse meg. Ismerje meg kínálatunkat, és lépjen velünk kapcsolatba – örömmel állunk rendelkezésére!
HORVÁTH LAJOS
Ingatlanszakértő
Tudnivalók, amik gyakran felmerülnek
Az alábbiakban választ találhat a leggyakrabban felmerülő kérdésekre az ingatlanvásárlással kapcsolatban. Ha további információra van szüksége, forduljon hozzánk bizalommal!
01
Vásárolhatnak-e magyar állampolgárok ingatlant Horvátországban?
Igen, magyar állampolgárok – mint az Európai Unió tagállamainak állampolgárai – szabadon vásárolhatnak ingatlant Horvátországban, külön engedély nélkül. A vásárlás folyamata megegyezik a horvát állampolgárokéval, de érdemes hozzáértő jogi képviseletet igénybe venni a biztonságos ügyintézés érdekében.
02
Milyen költségekkel kell számolni az ingatlanvásárlás során?
Az ingatlanvásárlás nemcsak az ingatlan áráról szól – több egyéb költséggel is számolni kell, például:
Főbb költségek Horvátországban:
- Ingatlan-átruházási illeték: A vételár 3%-a. Ez az adó általában a vevőt terheli, és az ingatlan piaci értéke alapján számítják ki.
- Ügyvédi díj: A szerződés ellenőrzéséért és az ingatlan jogi státuszának vizsgálatáért általában a vételár 1%-a + ÁFA.
- Közjegyzői díj: A szerződéskészítésért és a nyilvántartásba vételért szintén körülbelül a vételár 1%-a + ÁFA.
- Ingatlanközvetítői jutalék: Általában a vételár 3%-a + ÁFA.
- Egyéb költségek: Regisztrációs díjak, bélyegek stb., amelyek összesen körülbelül 150 EUR-t tesznek ki.
Új építésű ingatlanok esetén:
- ÁFA (PDV): Az új építésű ingatlanok árában általában benne van a 25%-os ÁFA.
- Ingatlan-átruházási illeték: Az új épületek esetében az illeték a telek értékének 3%-a, mivel az épület ÁFA-köteles.
Összesített költségbecslés:
A teljes vásárlási költség általában a vételár 7–8%-a körül alakul, figyelembe véve az összes adót és díjat.
03
Szükségem van-e horvátországi bankszámlára a vásárláshoz?
Horvátországi ingatlanvásárláshoz nem kötelező horvátországi bankszámlát nyitni, azonban bizonyos esetekben erősen ajánlott, vagy akár szükséges lehet, pl. helyi pénzügyi tranzakciók lebonyolításához: Ha az ingatlanvásárláshoz kapcsolódó költségeket (pl. illeték, közjegyzői díj) helyi bankon keresztül szeretnéd rendezni, előnyös lehet egy horvát bankszámla.
04
Mennyi időt vesz igénybe az adásvétel lebonyolítása?
Az adásvételi folyamat Horvátországban általában 2–4 hétig tart, de ez nagyban függ a felek előkészültségétől és a választott ügyvéd vagy közvetítő gyorsaságától. Ha minden szükséges dokumentum rendelkezésre áll, és a felek gyorsan reagálnak, a szerződéskötés és a földhivatali bejegyzés akár egy héten belül is lezajlódhat. Külföldi vásárlók esetében előfordulhat, hogy egyes ügyintézési lépések (pl. adószám igénylés) néhány nappal meghosszabbítják az átfutási időt.
05
Milyen adókat kell fizetnem ingatlanvásárlás után?
A horvát ingatlanpiac szakértői szemmel
Cikkeink segítenek eligazodni a horvátországi ingatlanvásárlás világában.
5 dolog, amit tudnia kell: ingatlan vásárlás Horvátországban
Összegyűjtöttük a legfontosabb tudnivalókat, hogy magabiztosan vághasson bele a vásárlásba.