Ingatlanvásárlással kapcsolatos kérdések
Az ingatlanvásárlás menetéről, szükséges dokumentumokról és lehetőségekről olvashat.
01
Ki vásárolhat ingatlant Horvátországban?
02
Mennyi időt vesz igénybe az adásvétel lebonyolítása?
Az adásvételi folyamat Horvátországban általában 2–4 hétig tart, de ez nagyban függ a felek előkészültségétől és a választott ügyvéd vagy közvetítő gyorsaságától. Ha minden szükséges dokumentum rendelkezésre áll, és a felek gyorsan reagálnak, a szerződéskötés és a földhivatali bejegyzés akár egy héten belül is lezajlódhat. Külföldi vásárlók esetében előfordulhat, hogy egyes ügyintézési lépések (pl. adószám igénylés) néhány nappal meghosszabbítják az átfutási időt.
03
Szükségem van-e horvátországi bankszámlára a vásárláshoz?
Horvátországi ingatlanvásárláshoz nem kötelező horvátországi bankszámlát nyitni, azonban bizonyos esetekben erősen ajánlott, vagy akár szükséges lehet, pl. helyi pénzügyi tranzakciók lebonyolításához: Ha az ingatlanvásárláshoz kapcsolódó költségeket (pl. illeték, közjegyzői díj) helyi bankon keresztül szeretnéd rendezni, előnyös lehet egy horvát bankszámla.
04
Milyen költségekkel kell számolni az ingatlanvásárlás során?
Az ingatlanvásárlás nemcsak az ingatlan áráról szól – több egyéb költséggel is számolni kell, például:
Főbb költségek Horvátországban:
- Ingatlan-átruházási illeték: A vételár 3%-a. Ez az adó általában a vevőt terheli, és az ingatlan piaci értéke alapján számítják ki.
- Ügyvédi díj: A szerződés ellenőrzéséért és az ingatlan jogi státuszának vizsgálatáért általában a vételár 1%-a + ÁFA.
- Közjegyzői díj: A szerződéskészítésért és a nyilvántartásba vételért szintén körülbelül a vételár 1%-a + ÁFA.
- Ingatlanközvetítői jutalék: Általában a vételár 3%-a + ÁFA.
- Egyéb költségek: Regisztrációs díjak, bélyegek stb., amelyek összesen körülbelül 150 EUR-t tesznek ki.
Új építésű ingatlanok esetén:
- ÁFA (PDV): Az új építésű ingatlanok árában általában benne van a 25%-os ÁFA.
- Ingatlan-átruházási illeték: Az új épületek esetében az illeték a telek értékének 3%-a, mivel az épület ÁFA-köteles.
Összesített költségbecslés:
A teljes vásárlási költség általában a vételár 7–8%-a körül alakul, figyelembe véve az összes adót és díjat.
05
Vásárolhatnak-e magyar állampolgárok ingatlant Horvátországban?
Igen, magyar állampolgárok – mint az Európai Unió tagállamainak állampolgárai – szabadon vásárolhatnak ingatlant Horvátországban, külön engedély nélkül. A vásárlás folyamata megegyezik a horvát állampolgárokéval, de érdemes hozzáértő jogi képviseletet igénybe venni a biztonságos ügyintézés érdekében.
Ingatlan megtekintés / bemutatás
Hogyan nézheti meg személyesen vagy online az ingatlant, mire számítson a bemutatáskor.
01
Hogy zajlik a személyes bemutatás?
Árak, költségek, illetékek
Milyen költségekre kell számítani a vásárlás során, és mik az eljárási díjak.
01
Ki fizeti az ügyvédi költséget?
Az ügyvédi költséget általában a vevő fizeti, de megegyezés kérdése.